Советы по размещению программатик-рекламы на российском рынке недвижимости

Дата публикации: 26 июня 2025

Тенденция последних лет показывает, что программатик-реклама становится всё более популярной в различных отраслях, включая рынок недвижимости. 

Программатик, как метод автоматизированной покупки рекламных мест, предлагает множество возможностей для увеличения охвата аудитории и повышения эффективности и результативности рекламных кампаний. В данной статье мы собрали рекомендации по размещению программатик-рекламы, которые помогут профессионалам в сфере недвижимости достичь наилучших результатов.

1. Определите свою целевую аудиторию

Выделите ключевые сегменты на основе демографии, интересов и поведения. Например, если вы рекламируете квартиры для семей, сосредоточьтесь на пользователях, которым интересно образование, семейный бюджет и безопасные районы. Правильное понимание аудитории – залог эффективного настраивания таргетинга и креативов.

2. Используйте географический таргетинг

Важно понимать, что на рынке недвижимости местоположение имеет первостепенное значение. Программатик-реклама предоставляет инструменты географического таргетинга, которые позволяют показывать ваши объявления только пользователям в определенном регионе или даже в рамках конкретных районов, что, в свою очередь, позволяет сконцентрироваться на тех, кто фактически заинтересован в покупке или аренде недвижимости в нужной локации.

3. Создайте привлекательные и информативные креативы

Контент вашей рекламы должен быть визуально привлекательным и содержательным. Используйте яркие изображения, видео-экскурсии и 3D-тур по объектам недвижимости. Помните, что сообщение должно быть чётким: отмечайте ключевые характеристики: площадь, количество комнат, расположение и уникальные преимущества предложения. Не забывайте про призывы к действию, которые побуждают пользователей к взаимодействию.

4. Тестируйте различные форматы рекламы

Программатик-реклама позволяет использовать разнообразные форматы, включая баннеры, видеорекламу и интерактивные объявления. Тестируйте разные форматы, чтобы выяснить, какие из них наиболее эффективны для вашей аудитории. Например, для демонстрации объектов наиболее эффективна видеореклама, а баннеры будут лучше работать для привлечения внимания к специальным предложениям.

5. Оптимизируйте бюджет и ставки

Используйте возможности программного обеспечения для автоматизации управления ставками и бюджетом. “Держите руку на пульсе” и отслеживайте производительность кампаний, при необходимости корректируйте budjet allocation. Задавайте максимальные ставки для наиболее эффективных источников трафика и уменьшайте бюджет для менее успешных кампаний.

6. Следите за результатами и вносите коррективы

Регулярно анализируйте данные о производительности своих рекламных кампаний. Обращайте внимание на такие метрики, как CTR (кликабельность), конверсии и стоимость за конверсию (CPA). Используйте эти данные для оптимизации креативов, таргетинга и стратегий ставок. Одно из преимуществ программной рекламы в том, что она даёт возможность вносить изменения в режиме реального времени, что позволяет вам адаптировать кампанию под текущие условия.

7. Используйте ремаркетинг для восстановления интереса

Ремаркетинг позволяет возвращать на сайт пользователей, которые уже проявляли интерес к вашей недвижимости, но не завершили покупку или заявку. Настраивайте рекламные кампании, которые будут показываться этим пользователям, предлагая специальные условия или напоминания о ваших объектах.

8. Интегрируйте с другими каналами цифрового маркетинга

Не ограничивайтесь только программатик-рекламой, подключайте и другие цифровые каналы: SEO, SMM и контентный маркетинг. Это поможет создать комплексный подход к рекламе и повысить её эффективность.

Размещение программатик-рекламы на российском рынке недвижимости предлагает уникальные возможности для рекламодателей, стремящихся увеличить охват и привлечь целевую аудиторию. Следуя этим рекомендациям, вы сможете оптимизировать свои рекламные кампании и повысить вероятность успешных сделок и взаимодействия с потенциальными покупателями. Главное — оставаться гибкими и адаптироваться к меняющимся условиям рынка, чтобы всегда быть на шаг впереди конкурентов.

В 2023 году RTBSape совместно с «Атомстойкомплекс» реализовали кейс по баннерной рекламе и видео.

«Атомстройкомплекс» — крупнейший застройщик в Екатеринбурге. Целевая аудитория: мужчины и женщины в возрастной категории 22+, являющиеся собственниками квартир или квартиросъёмщиками. Им интересны: покупка/продажа жилья/недвижимости, аренда квартир.

Цель – охват целевой аудитории.

Ход кампании заключался в следующем:

• Подготовка рекламных кампаний на основе медиаплана;
• РК была настроена на ПК, телефоны, планшеты;
• Подключение предиктивных моделей;
• Подключение системных BL;
• Анализ статистики (внутренние данные и данные внешней аналитики);
• Корректировки настроек кампаний, отключение неэффективных объявлений, сайтов, отдельных рекламных мест;
• Повторные срезы статистики с корректировками.

По итогам рекламной кампании стало ясно, что результаты превысили плановые показатели сразу по нескольким пунктам:

• Процент отказа: 42,20% (при плане в 50%);
• Время пользователя на сайте: 37 секунд (план: от 30 секунд);
• Глубина просмотра страниц: 1,18 страниц (при плане от 1 страницы).

Планы по охватам и кликам были реализованы:

• Охват по баннерам: 834 333 (при плане в 834 333);
• Охват по видео: 99 236 (при плане в 99 236);
• Клики по баннерам: 7 509 (при плане в 7 509);
• Клики по видео: 2 977 (при плане в 2 977).

Важно отметить, что в ходе подготовки к рекламной кампании были выбраны максимально релевантные сегменты и источники трафика, специалистами была строго учтена геолокация. Благодаря системным алгоритмам оптимизация в автоматическом режиме начала работать уже с первого дня кампании, а дополнительная ручная оптимизация позволила не только достичь, но и перевыполнить плановые показатели.